עסקאות מקרקעין רבות דורשות התנהלות ישירה מול הרשויות השונות (לשכת רישום המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל או הוועדות לתכנון ובנייה למשל). עבור לקוחות המתגוררים או עובדים באזור המרכז וגוש דן יש יתרון משמעותי בבחירת איש מקצוע מהאזור. עורך דין מקרקעין במרכז מכיר את דרכי ההתנהלות ואת אנשי המפתח של הרשויות השונות ויכול להגיע פיזית לצורך הגשת מסמכים או בירורים ובכך לחסוך זמן יקר גם לו וגם ללקוח שלו. הקרבה הגיאוגרפית מאפשרת טיפול יעיל ומהיר יותר בבירוקרטיה המלווה את העסקה ומבטיחה שההליכים יתבצעו ללא עיכובים מיותרים. נוחות זו היא יתרון חשוב המאפשר ניהול חלק של העסקה מתחילתה ועד סופה.
הפרת חוזה שכירות והזכות לתיקון עצמי
כאשר משכיר אינו מתקן ליקוי משמעותי בדירה, על אף שקיבל על כך הודעה מהשוכר, החוק מעניק לשוכר זכות לפעול בעצמו. זכות זו, המכונה זכות לתיקון עצמי, מאפשרת לשוכר להזמין איש מקצוע שיתקן את הליקוי על חשבונו, ולאחר מכן לדרוש מהמשכיר את החזר העלות. השוכר יכול גם לקזז את סכום התיקון מדמי השכירות שעליו לשלם. חשוב להדגיש כי זכות זו קמה רק במקרה של הפרת חוזה שכירות על ידי המשכיר, ולאחר שניתנה לו הזדמנות נאותה לתקן את הבעיה בעצמו. על השוכר לפעול בתום לב, לתעד את כל ההוצאות, ולדרוש סכום סביר והגיוני עבור התיקון. פעולה נכונה על פי החוק מגנה על זכויותיו של השוכר.
מה בדיוק קורה במקרה שבו צריך לבצע פינוי דייר שלא משלם
קבלת פסק דין לפינוי דייר בשל אי תשלום היא רק השלב הראשון ואם הדייר מסרב להתפנות על בעלי הדירה או הבית לפנות ללשכת ההוצאה לפועל כדי לממש את פסק הדין. הליך פינוי דייר שלא משלם באמצעות ההוצאה לפועל הוא הליך מסודר וחוקי המתחיל בשליחת אזהרה רשמית. אם הדייר לא מתפנה תוך התקופה שנקבעה באזהרה ניתן לתאם מועד לפינוי פיזי של הנכס. הפינוי מבוצע על ידי עובדי הוצאה לפועל ובמידת הצורך גם בליווי משטרתי, כדי להבטיח שיתבצע על פי החוק. חשוב להבין כי אסור לבעל הנכס להשתמש בכוח או לפנות את הדייר בעצמו וכי הדרך היחידה החוקית היא באמצעות מערכת ההוצאה לפועל.
עורך הדין איל שכיב עוסק במקצועיות ועם ניסיון רב בדיני הנדל"ן המגוונים וכדאי לפנות אליו לקבלת ייעוץ פרטני.
