אם מכירה וקנייה של דירות מגורים הן עסקאות סבוכות ולא פשוטות קל וחומר שעסקה של מכירת משק חקלאי תהיה מורכבת הרבה יותר. ע"פ רוב, בישראל אין בעלות פרטית על משקים חקלאיים ונחלות, בעל הזכויות מחזיק בזכויות חלשות שמצריכות תשלומים והסכמות של רמ"י בכל פעולה שנעשית בנחלה. המשמעות המיידית של מכירת הזכות תהיה קשורה לנושא של תשלומי מיסים כאלה ואחרים שעשויים לחול על הצדדים כמו תשלומי חובה למיסוי מקרקעין והחובה להוון את הנחלה כנגד תשלומים גבוהים ביותר שעלולים אף להשפיע על כדאיות העסקה, או שכר טרחה לאנשי מקצוע שילוו מבחינה מקצועית את העסקה.
המשמעויות של מכירת משק חקלאי
כאמור, חשוב מאד להבין את הנושא של הבעלות ושל הקניין. רשות מקרקעי ישראל, דרך שלוחות הכוללת את הסוכנות היהודית והאגודות השיתופיות בעצם הופכת את המתגוררים בנחלות לברי זכות במקרקעין ואין הם הבעלים של הקרקע. באופן כללי אפשר לומר וחשוב לדעת שחלק גדול מהקרקעות בישראל לא נמצאות בבעלות פרטית אלא שייכות למדינה ולגוף המנהל אותן – רשות מקרקעי ישראל (לשעבר מנהל מקרקעי ישראל). מכאן שעסקה של מכירת משק חקלאי משמעה מכירת הזכויות במקרקעין בכפוף להוראות רשות מקרקעי ישראל חשוב מאד להיות מלווים בעורכי דין בעסקה זו על מנת לבחון לעומק את כל הנתונים והמידע הדרושים.
החשיבות של ליווי משפטי מקצועי
אין זו רק המלצה להיות מלווים על ידי עורך דין במקרה של מכירת משק חקלאי. יש כמה וכמה גופים שצריכים להיות מעורבים בעסקה כזאת ואין זה פשוט לפעול מולם. מדובר בעניין מקצועי של ממש, ואפילו עו"ד מסתבכים בו, לא כל שכן אדם מן הישוב. הלקוח בעצמו לא יידע אל מי עליו לפנות ומה צריכה להיות דרך הפנייה על מנת לקבל את המענה הדרוש אך עורך דין שיש לו את הידע והניסיון בכך יוכל להנחות אותו ואף לפעול בשמו כדי לזרז את התהליכים המורכבים ממילא.
במשרד עו"ד יחיא & סלהוב בקיאים ומנוסים בנושאים משפטיים הקשורים לקרקעות חקלאיות, משקים ונחלות ולכן המשרד הוא הכתובת הנכונה והמתאימה לפנות אליה כדי לקבל מענה פרטני מדויק וקונקרטי.
