התנגדות לבניה בעצם מביאה לידי ביטוי את זכותו של כל אזרח להתנגד לבניה במידה והוא סבור כי היא פוגעת באינטרסים שלו. ייתכן כי המבנה מסתיר לו את הנוף, או אפילו פוגע ברמה מסוימת בשווי הנכס שלו. אז כיצד אזרחים מגישים התנגדות לבניה, מה השפעה של תהליך זה על שוק הנדל"ן המקומי ומה עוד עליכם לדעת במסגרת קבלת היתרי בניה? על כך ועוד נסביר לכם במהלך הכתבה הבאה שאתם עומדים לקרוא.
כאשר השכנים מתנגדים לבניה
גם אם הוצאתם כבר את כל אותם מסמכים הדרושים עבור קבלת היתרי בניה – ייתכן כי תיתקלו בהתנגדות מצד השכנים. התנגדות לבניה מתרחשת בעקבות מגוון סיבות, החל מהסתרת נוף, חסימת תאורה טבעית ועד לבעיות תשתית מקומיות. כמובן שמאחורי כל התנגדות אמור להיות בסיס סביר, ובהתאם לכך התנגדויות שהסיבה מאחוריהן היא יותר "קטנונית" כמו רעש או לכלוך ככל הנראה לא יתקבלו על ידי הוועדה. תפקידה של הוועדה המקומית הוא בעצם לבחון היטב את כל טענות המתנגדים, ולאחר מכן להחליט האם היא מוצאת לנכון לדחות את בקשתכם לקבלת היתר בניה או לחילופין, לדחות את עמדת ההתנגדות.
ההשפעה על שוק הנדל"ן המקומי
התנגדות לבניה יכולה לעכב באופן משמעותי פרויקטים רבים, בדיוק כמו כל הליך בירוקרטי אחר – מה שעלול לאורך זמן לפגוע ברווחיות הפוטנציאלית של חברות הבניה והיזמים. יתרה מזו, התנגדויות מרובות עלולות אף להשפיע על תוכניות הבניה עצמן. קיימים לא מעט מקרים בהם יזמים מוצאים את עצמם משנים את התוכנית המקורית שלהם על מנת להתאים אותה להתנגדויות הציבור. כתוצאה מכך, הפרויקטים שלהם עלולים להיות פחות רווחיים, ואף ארוכים יותר.
מה הפתרון?
כל יזם שרוצה להתמודד בצורה נכונה עם התנגדות לבניה על מנת לממש את התוכניות שלו צריך להיעזר בשירותיו של עורך דין תכנון ובניה בצפון. תפקידו של עורך דין תכנון ובניה הוא להעניק ללקוחותיו ייעוץ משפטי ולפקח על הפרויקט, ולייצג את האינטרסים שלהם בדיון בוועדה המקומית לתכנון ובניה.
איך בוחרים עורך דין תכנון ובניה בצפון?
כל חברת יזמות בניה צריכה עורך דין תכנון ובניה בצפון שיוכל לפקח על הפרויקטים שלה ולייצג אותה מבחינה משפטית – גם במהלך התמודדות עם התנגדויות בנייה למיניהן. על מנת לבחור עורך דין תכנון ובניה מומלץ, הרי שעלינו קודם כל לחפש אחר חוות דעת, ביקורות והמלצות מטעם חברות אחרות שנעזרו בשירותיו של עורך דין מסוים עבור מקרים אשר דומים במהותם למקרה הספציפי שלנו. חשוב לא פחות לקחת בחשבון את רמת הניסיון של עורך הדין בתיקים מסוג זה – הרי תמיד נרצה לעבוד עם עורך דין בעל ניסיון מוכח ומעמיק בתחום, שצבר רזומה מרשים לאורך השנים ולמד את התחום על כל רבדיו.
