כשם שיש את האפשרות להעניק נכס נדל"ן או מקרקעין במתנה וללא תמורה – כך גם קיימת האפשרות של ביטול מתנה במקרקעין בדרך דומה לזו שבה המתנה ניתנת. בין אם יודעים מראש על הביטול המיועד ובין אם לא – חשוב מאד לקבל ייעוץ פרטני מעורך דין עוד לפני שמבצעים כל פעולה שהיא, כדי להבין לעומק את המשמעות וההשלכות של העניין. המידע שמקבלים לא בהכרח יהיה כללי וגורף אלא כזה שיהיה נכון ורלוונטי למקרה שעל הפרק. עורך הדין יבין ויסביר מה קורה אחרי הענקת המתנה ויוכל גם להבהיר מה ההשלכות של ביטול המתנה. המשמעות יכולה להיות קשורה לנושאים כספיים, מיסויים או בירוקרטיים. רק אחרי שמבינים את הנושא אפשר לקבל את ההחלטה לבצע פעולות.
מה השיקולים שבגינם מבצעים ביטול מתנה במקרקעין?
על מנת להבין את המשמעות של ביטול מתנה במקרקעין צריך קודם כל להבין למה מלכתחילה בכלל אנשים חושבים על מתנה של נכס מקרקעין. יתכן ויהיה מדובר במתנה במלוא מובן המילה כמו במקרה שבו הורים שהם אנשים מבוגרים ייתנו דירה או בית לילדים שלהם כדי להקל עליהם מבחינה כלכלית כך שהם יתנהלו בצורה טובה יותר. יתכן גם שמי שיש בבעלותו דירה ירצה לקנות דירה נוספת וכדי לחסוך את מס הרכישה יהיה עליו להעביר בעלות על הדירה הקיימת. לאחר הקנייה – צריך יהיה לבחון מה המשמעות של ביטול המתנה, כלומר החזרת הבעלות על הדירה הראשונה בחזרה למי שהעניק אותה כמתנה.
מתי עורך דין פינוי שוכר יכול לסייע למשכיר הדירה?
הסכם שכירות בין משכיר לשוכר כולל את כל הסעיפים ששני הצדדים מחויבים אליהם. אחד מהם עוסק בתאריך שבו מועד השכירות מסתיים ועל השוכר לפנות את הנכס ביחד עם כל הרכוש שלו. סעיף זה גם יעסוק בסנקציות שהמשכיר יוכל לנקוט במידה והשוכר לא יפנה את הנכס במועד וכדאי מאד לפנות לקבלת ייעוץ של עורך דין פינוי שוכר שיידע איך מותר למשכיר להתנהל על פי החוק, מה מותר לו לעשות ומה אסור. הוא יוכל להגיש תביעה כך שבית המשפט יחייב את השוכר להתפנות ואף תתאפשר הוצאתו מהנכס בכוח על ידי רשויות אכיפת החוק. כל מקרה כזה צריך להיבחן לגופו ולקבל את ההתייחסות הפרטנית.
עורך הדין והנוטריון נתנאל טייבי עוסק בדיני מקרקעין ונדל"ן תוך שימת הלקוח במרכז ומתן שירות מקצועי ואישי לכל אחד.
