רכישת דירה מקבלן הופכת יותר ויותר נפוצה. זאת בשל ההיצע הגבוה יחסית של דירות חדשות, ובשל האטרקטיביות של דירה חדשה לגמרי. אכן קבלת דירה חדשה לגמרי יכולה להיות מספקת ומהנה מאוד, אך מנגד יש לזכור שיעבור זמן רב מרגע הרכישה עד רגע קבלת הדירה וגם שיכולות להיות לא מעט בעיות. קניית דירה על הנייר מחייבת התנהלות זהירה. לכן, מומלץ שילווה אתכם לאורך כל שלבי הרכישה עורך דין לענייני נדלן המתמחה ברכישות מקבלן. חשוב לא להסתמך על עורך הדין מטעם הקבלן שילווה את מעמד הרכישה. יש לזכור שהוא מחויב קודם כל לקבלן ולאינטרסים שלו. רק עו"ד מטעמכם ידאג להכניס לחוזה סעיפים שישמרו על האינטרסים והזכויות שלכם באופן שייתן לכם שקט.
עומדים להיכנס לפרויקט תמ"א 38? בחרו עורך דין שיעמוד לצידכם
פרויקט תמ"א 38 מיועד לחיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. עם זאת, כדי לגרום ליזמים להיכנס לפרויקטים אלה וכדי לעודד דיירים לכך, פרויקט תמ"א 38 משלב בתוכו מספר היבטים: חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, שדרוג דירות קיימות, כולל הוספת ממ"דים שהם נושא לא פחות בוער היום, חידוש פני הבניין ע"י הוספת חניה, לובי ומעלית וכן הוספת קומות נוספות עם דירות חדשות, מה שמהווה תמריץ עבור היזם. הפרויקט דורש מן הדיירים לחיות לא מעט זמן באיכות חיים פחותה בשל הבניה, ודורש מן היזם להיות מחויב אליהם בכל דבר. לכן, חשוב שהדיירים יהיו מלווים ע"י עורך דין תמ"א 38 שיש לו ניסיון רב בהתחדשות עירונית. הוא יסייע בבחירת היזם, בניהול מו"מ איתו, בהתמודדות מול הרשות המקומית בעניינים שונים ועוד.
מהם האתגרים הנוספים שישנם בפרויקטים של פינוי בינוי?
כאמור, בפרויקטים של תמ"א 38 הדיירים הוותיקים אמנם חיים תקופה לא קצרה בתוך אתר בניה אך עדיין דירותיהם נשארות כפי שהן ואפילו עוברות שדרוג. כאשר זהו פרויקט פינוי בינוי הדברים מורכבים יותר. כאן בניין נהרס לחלוטין ונבנה מחדש. הדבר אומר גם מכירת זכויותיהם של הדיירים הוותיקים על דירותיהם עד קבלת הדירה החדשה בבניין עם סיום הבניה. מעבר לכך, בפינוי בינוי הדיירים חייבים למצוא מקום מגורים חדש אותו אמור היזם לממן. לכן, המעורבות של עורך דין פינוי בינוי בכל שלבי התהליך היא קריטית ממש. עורך הדין ידאג לכך שהיזם יעמיד לרשות הדיירים ערבויות וביטחונות מול מכירת הזכויות על דירותיהם, לכך שייקבעו תנאים מתאימים בכל הקשור למימון שכירות, כולל כאשר ישנו עיכוב במסירת הדירה ובכלל יטפל בכל מחלוקת המתעוררת תוך כדי הפרויקט.
סטרול חלפון ושות' חברת עורכי דין מתמחה במספר תחומים במשפט האזרחי מסחרי כמו דיני מקרקעין על כל ההיבטים שבתחום מורכב זה, מיסוי, ירושות וצוואות ועוד. מחלקות החברה כוללות עורכי דין המומחים כל אחד בתחומו כך שהלקוח יקבל ייעוץ וייצוג מקצועיים ביותר. מוזמנים ליצור קשר.
