ליווי של עו"ד מכירת דירה חיוני כבר בשלב המשא ומתן הראשוני, עוד לפני החתימה על ההסכם. עורך הדין מסייע למוכר לגבש את תנאי העסקה – לוח התשלומים, מועד המסירה והגדרת הציוד והריהוט שנשארים בדירה. הוא מנהל את המגעים מול עורך הדין של הקונה ומוודא שההבנות בין הצדדים מתורגמות לסעיפים משפטיים ברורים ומדויקים. לעיתים הצדדים מגיעים להסכמות בעל פה אך ללא ניסוח משפטי נכון ועלולות להתעורר מחלוקות בהמשך. תפקידו של עורך הדין הוא למנוע אי הבנות ולוודא שהסכם המכר הסופי מגן באופן מלא על האינטרסים של המוכר. הוא גם בוחן את יכולותיו הפיננסיות של הקונה כדי להבטיח את קיום העסקה.
פיצוי בגין איחור במסירת דירה מקבלן
חוק המכר קובע מנגנון פיצוי ברור לרוכשי דירות במקרה שהקבלן מאחר במסירת הדירה. על פי החוק, איחור של פרק זמן קצוב ממועד המסירה המצוין בחוזה אינו מזכה בפיצוי כלל, אולם, החל מאותו פרק זמן על הקבלן לשלם לרוכש פיצוי חודשי וזאת ללא שהרוכש נדרש להוכיח כי נגרם לו נזק כלשהו. גובה הפיצוי שנקבע בגין איחור במסירת דירה מקבלן שווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה מתוך הנחה שאכן הרוכש צריך לדאוג לחלופת דיור. חשוב לדעת כי מדובר בסעיף שחובה שיופיע בחוזה המכר והקבלן אינו רשאי לבקש את השמטתו מהחוזה. כל סעיף המנסה לבטל או להפחית את הפיצוי – בטל.
פירוק שותפות במקרקעין על דרך של התמחרות
כאשר בית המשפט מורה על פירוק בעלות משותפת על נכס מקרקעין באמצעות מכירתו, ישנן מספר דרכים לביצוע המכירה. הדרך הנפוצה ביותר היא מינוי כונס נכסים אשר מפרסם את הנכס למכירה בשוק החופשי. במקרים שבהם כל השותפים מעוניינים לרכוש את הנכס לעצמם בית המשפט יכול להורות על קיום התמחרות פנימית ביניהם המנוהלת על ידו או על ידי בעל תפקיד מטעמו. הליך של פירוק שותפות במקרקעין בדרך זו מאפשר לשותפים להתחרות ביניהם על רכישת חלקיהם של האחרים. השותף המציע את המחיר הגבוה ביותר הוא זה שירכוש את הנכס בשלמותו והתמורה תחולק בין שאר השותפים. בית המשפט מפקח על ההליך כדי להבטיח את הגינותו ואישורו הסופי למכירה מקנה לה תוקף מלא.
בכל נושא שקשור לדיני נדל"ן ומקרקעין פנו למשרד עורכי דין ונוטריון עמוס טרבולסי, משרד עם ותק של מעל 18 שנה בליווי לקוחות בנושאים אלה.
