פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית ובמיוחד אלו המבוצעים לפי תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מחייבים ליווי משפטי צמוד מהשלב הראשוני ועד לסיום המוצלח. בחירת עו"ד תמ"א 38 מאפשרת לדיירים וליזמים לנווט בביטחון בתוך תהליך משפטי מורכב הכולל ניסוח הסכמים, ניהול משא ומתן וביצוע בדיקות תכנוניות ורגולטוריות. עורך הדין הוא זה שמוודא שהזכויות של כל הצדדים נשמרות, שההסכם עומד בתנאים של הרשויות המקומיות ושאין כשלים מהותיים במסמכים. הוא גם מלווה את הדיירים מול הגורמים המממנים והקבלן המבצע. ליווי מקצועי יכול למנוע מחלוקות או בעיות עתידיות, לוודא את משך הזמן של הפרויקט, לוודא שישנה מסגרת זמנים מוגדרת לסיום הפרויקט ולהבטיח הגנה משפטית מלאה במקרה של מחלוקות או חריגות במהלך הביצוע.
החשיבות של ליווי על ידי עוד התחדשות עירונית
מי שאין לו את הידע הדרוש ואת הניסיון בהבנה מעמיקה של כל השלבים בתהליכי התחדשות עירונית מכל הסוגים לא יכול לנהל או להתחיל תהליך כזה. עוד התחדשות עירונית המלווה פרויקט של פינוי בינוי או תמ"א 38 נדרש להיות בעל בקיאות בממשק שבין דיני מקרקעין, רגולציה עירונית, תכנון ובנייה ודיני חוזים ולהיות בקיא בתמורות הנהוגות מחד ובערבויות הנדרשות מאידך. עליו לבחון כל סעיף בהסכם מול הדיירים והיזם, לדאוג לרישום הזכויות החדשות, לוודא שההסכם כולל הגנות מתאימות לכל אחד מהצדדים וכמובן ללוות את התהליך לכל אורכו, לכל משך הזמן שלו. טיפול נכון מונע עיכובים בירוקרטיים ויוצר שיתוף פעולה חיובי שחשוב להצלחת המיזם כולו, בעיקר כאשר מדובר בפרויקט מורכב שהרבה דברים בו עלולים להשתבש.
מה המשמעות של הגשת תביעת פינוי מושכר
בעלי דירות ובתים נתקלים לא אחת במצב שבו שוכר מסרב להתפנות או מפר שוב ושוב את תנאי הסכם השכירות. במקרים כאלה, הצעד המשפטי המקובל הוא הגשת תביעת פינוי מושכר שהיא תביעה אזרחית שנועדה להביא לפינוי הנכס במינימום זמן ונזק. עורך הדין שמטפל בתביעה אוסף את כל הראיות הרלוונטיות – חוזה השכירות, תיעוד של ההפרות, פניות קודמות ומתועדות לשוכר, ומנסח כתב תביעה ברור ומבוסס. לעיתים ניתן לצרף גם בקשה לצו פינוי שמטרתה למנוע נזקים נוספים לבעל הנכס. אם השוכר דבק בסירובו להתפנות ניתן לפעול להוצאתו בדרכים המותרות. בעזרת טיפול משפטי וליווי מדויק כבר מהשלב הראשון אפשר לחסוך עוגמת נפש רבה ולצמצם את הסיכון להפסדים כלכליים.
עורך הדין יוסף עזרא עוסק בדיני נדל"ן ומקרקעין, התחדשות עירונית והתמודדות עם שוכרים והוא הכתובת לפנות אליה לקבלת כל מענה או מידע.
